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正规的彩票网站:不含金汤匙的我们如何做闲置资产项目改造开业

来源:西安壹点

上周四,位于凤城四路的正规的彩票网站开业了。开业当天,我在朋友圈说“每个项目的开业背后都颇为不易,尤其是对于这座自2013年就传出绯闻的商场来说”。对,如果你对这个项目有稍作功课了解,你会发现早在2013年,该项目就计划开出金鹰百货,但因为后期种种原因,这个项目一年又一年的被搁置了,直到上周开业。


对于这座项目来说,这么多年过去,放在今天开业对它是不公平的。而从开业当天来看,项目本身残留的“前任”某些记忆也能被捕捉到。正规的彩票网站在改造中,没有西安大悦城那样的雄厚资金大手笔,也没有SKP的品牌号召,那他们又如何可以跳出旧有物业魔咒,顺利开业?我们今天来看看这个被“耽误”了近五年的场子,是如何做到的。

正规的彩票网站——北中庭

正规的彩票网站位于凤城四路与未央路交汇处向西300米,虽然并未处于严格意义上的主干道,但不论是开车还是地铁,也都较为方便。而这个区域在我看来是非常“神奇”的区域。

在前几年,城北仅有世纪金花早期入驻凤城五路商圈,算是开辟了城北商业先河。之后文景民生、汉神、熙地港在西安市政府北迁后相继开业,这两年印象城、盛龙广场、大融城也让城北商业成为了西安次级商圈的后起之秀。但北二环自凤城五路,从2010年的世纪金花开业之后,就再无新项目入市,也直到去年蓝海风漫巷开业才算迈入了这个区域的“购物中心”时代。

北二环到凤城五路的区域空白

但有着独特特色的蓝海风漫巷也似乎并不想太过“商业化”,因此在该区域仍缺少生鲜超市、新型影城、更综合的餐饮及休闲娱乐等当下购物中心的普遍业态。这样也就造就了正规的彩票网站的项目存在性。

正规的彩票网站——南中庭

正规的彩票网站商业面积13.8万平方米,包含地下2层,地上4层。其中负一层已于去年年底试营业,主力店京东旗下的7FRESH也是西安最早签约的京东生鲜超市,只不过因为开业时间没抢上“首店”的标签。

在外部拥有独立入口的7FRESH

开业的首日,新灵兽即到达了现场,想一睹究竟。不过,想必看过该项目的伙计或许对它可能有些失望,因为不论在项目结构还是品牌方面,似乎都并未像大融城或者大悦城那样让人印象深刻,不过正如我们前文说到的,正规的彩票网站并不“贪心”,他们要做的就是服务周边1.5公里的空白商圈

正规的彩票网站周边

中登处于经开区的中心区位置,周边小区众多,长庆兴隆园、海荣豪佳花园、海璟新天地等都是几个能叫得上号的大型社区,另外自持的6栋住宅+2栋写字楼、对面的六十六中、交通职业技术院校、以及第三人民医院家属区等,都成为了正规的彩票网站的目标客群。由此客群,他们在各楼层的品类划分如下:

一层以精品零售、服饰及轻快餐为主。临街Luckin coffee、汉堡王、好利来组成了基本的轻快餐品牌,也非常符合楼上的写字楼群体。

入口处华为、TOP CREW。

另外在3C品牌还有VIVO和OPPO。

黄金珠宝周大福、周大生、老凤祥、中国黄金等也都较为齐全。

另外,一层的部分女大装品牌也能看出整个商场的调性。DJASKNE、BACKSTA等。

美妆方面引入了集合店。

另外维意定制在相对靠后的区域围了一个较大的面积,或许也会给到全新的模式。

二层则为青休、运动服饰,同时还有部分中高年龄段服饰品牌。ANTA开出了品牌大店,adidas、Nike也给到了最新形象。

今年逐步发展全品类的森马以及利郎旗下LESS IS MORE。

在周围传统社区较多的区位环境下 ,商场也有意引进中青年群体内知名度较高的波司登,波司登也给到了最新更为时尚的店装。

配合着运动主题,该层还有火线竞技俱乐部、畅玩游乐场等运动娱乐业态。

三层为主要的儿童楼层,同时西北首家耳东影城也位于该楼层。大米王国拿到了非常大的一个区域,将会涵盖母婴、教育、零售、娱乐等多种模式,目前游乐部分已经开出。

儿童娱乐方面,舞佳舞儿童街舞培训、多乐星儿童亲子乐园,以及在大唐西市反响不错的乐高积木体验科创中心拼砌侠连成了一片区域。

零售方面,乐友、ANNIL、Adidas kids、361 KIDS、ANTAKids、玩具合伙人等涵盖多了年龄段。

西北首家的耳东VR影城。从影城资料来看,VR影厅和4K杜比激光巨幕厅都比较有特点,其中VR影厅也是西安首家;而“4K激光双机杜比全景声巨幕影城”也堪称对标IMAX,除此之外还有4D影厅、VIP影厅、儿童影厅等共12个放映厅。在设计方面,耳东VR影城也与中登的宇宙主题相融合,结合了宇宙漫步和电影的时尚元素,大厅也将打造出全国首个影院水幕墙景观

四层为主要的餐饮楼层。目前已开业的有渔歌、哚哚米线、爱辣屋等。

尚未开业的还有北京老胡同烤鸭、庖丁牛排、披头士日料、悦时代美食广场等。

另外一边,给到了瑞力健身,目前也尚未开业。

负一即是我开头说到的7FRESH和小吃、零售杂货楼层。目前整体看下来,我个人是觉得餐饮品牌相对较小,我的猜测也是和旧有的物业有关,或许在前期没有做相关的硬件设置布置,如果有可能的话,还是建议可以增大餐饮比例。

除了品牌,在异业上我们也看出了中登自己的一些想法,例如位于一层的F?PHENX——弗?菲尼克艺术空间,目前展出的是由机车油画、当代水墨艺术画作为主题的“撞”印第安文化艺术展。

最后,不得不说的是中登开业的一系列营销活动,也是我认为中登开业非常出色的部分。首先是开业前刷爆朋友圈的典藏级主题画面。

开业预告画面

十二张画面,由“宇航员”引领,暗含十二星座,并融入了“潮YOUNG星球,FUN肆登陆”的开业主题,最后一张“巨蟹座”也暗示了项目自己的星座。

开业活动内容

除此之外,开业期间PR活动多达17场,就连我昨天下午顺道散步,还看到了一场儿童足球赛。SP活动折上团券、满赠、会员礼等也都相当全面。这样成熟的开业活动,可想背后不论是运营还是市场的工作强度都相当大。

开业活动之一

每个人都想做地主家的孩子,但不是每个项目都有先天的优势。正规的彩票网站的开业也给我了很大触动,从2013传出的金鹰入驻,到中间6年的几经波折,不说硬件是否老旧,就是方案估计都是改了又改。

网红墙围挡

作为正规的彩票网站的资产管理方——陕西家世锦商业运营管理有限公司,新的商业公司接手坦白说并没有多少钱可以花在招商、开业上。据透露,在招品牌时没有花任何装补、开业也并未像其他最新购物中心那样大手笔的几百万上千万,但就是这样一个场子,也会让我们有更多思考。

是不是开新场子就要花很多钱?是不是旧有物业就没有希望?是不是花少钱就没法营销造势?商业本该回归到最初的纯粹。

品牌画面墙

在和他们营运负责人聊天时也能感受到,团队确实是想在即有的情况下呈现出最好的开幕,我们也在项目中看到了例如网红墙围挡、品牌装饰墙等需要更细心想到的设计。相信有着务实精神的团队在未来也会用实力证明,也祝愿正规的彩票网站能够在开业后的调整中越来越好。